房市疲弱 價格微幅下修
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，9月登記棟數為2,694棟，相較於上月微幅增加1.2%，相較於去年同期增加4.9%；另外，從建照、使照量來看，今年1~8月累計之建照、使照量，相較於去年同期，分別減少6%與19%，顯見當前房市動能仍顯不足。
- Oct 06 Thu 2016 17:21
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105年10月大台中房市月報新聞稿
- Oct 06 Thu 2016 13:59
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105年10月份大台中房市分析月報
105年10月份大台中房市分析月報
- Sep 24 Sat 2016 17:00
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避開多殺多 西屯南屯市區價穩量縮
近1年消費者最在意的問題，就是房價到底跌了沒有，根據正心不動產估價師聯合事務所的統計數據顯示，房價的確跌了，不過並非全面降價，其中北屯區是價格領跌區，不過西屯、南屯等市區，則呈現價穩量縮態勢。
往年台中市每個月的買賣移轉棟數，都有4000戶左右的水準，近1年除了去年11、12月的避稅潮、交屋潮，其餘全都跌到3000戶以下。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，現在買房的除了有剛性需求的自住族群，就剩下長期投資客，他們只要最好的物件，非常挑剔，而且一買就會放5~10年。
量大區域最好別碰
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔分析，若將台中大樓和公寓成交單價從少到多排序，可看出高價位區因持續有指標建案交屋，單價維持高檔，中價位區因成交量大減，價格落點也下滑，低價位區因屬於剛性需求，價格有撐，今年第2季單價甚至微幅上漲。此外，供給量過大的區域，因購屋族可挑選的物件多，易面臨多殺多的局面，如北屯廍子、西屯12期。
永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑表示，今年4~5月開始成交量明顯增加，因為幾年前買房的投資客，紛紛在今年上半年脫手，這些多是當初跟建商買房的第1棒，取得成本也低，讓價空間也大。至於2~3年前接手的第2棒投資客，已先被前1棒賺100~200萬元，價格較難讓步，「現在部分新案開價夠低，消費者跟建商買，可能會比向投資客買更划算。」
- Sep 09 Fri 2016 10:15
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估價師分析：第2季房市 量回溫價微跌
正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一。圖／黃繡鳳
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布「105年第2季大台中房市季報」，經由估價師分析交易量體與價格，顯示第2季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。
正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，就量體分析來看，買賣移轉登記棟數自104年第4季高點後，今年第1季出現大幅下降，第2季的移轉量(8708棟)則出現回溫現象，買賣移轉登記棟數季增39%，但相較去年同期，仍年減17%。
- Sep 05 Mon 2016 14:51
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105年第二季大台中房市季報新聞稿
大台中房市第二季表現量回溫、價微跌
正心、大中不動產估價師聯合事務所於9月2日共同發佈「105年第二季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄…等資料作為分析基礎，經由估價師分析交易量體與價格，顯示第二季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。
壹、量體分析
買賣移轉登記棟數自104年第四季高點後，於105年第一季出現大幅下降，第二季的移轉量(8708棟)則出現回溫現象，買賣移轉登記棟數季增39%，但相較去年同期，仍年減17%。而新成屋(第一次登記)棟數則出現逐季下滑趨勢，自104年第四季之6,662(棟)，降低至105年第一季之4,343(棟)，再減至第二季之2,040(棟)。
圖1、台中市長期買賣登記棟數趨勢(季)
- Sep 05 Mon 2016 14:37
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105年Q2大台中房市分析季報
105年Q2大台中房市分析季報
- Aug 05 Fri 2016 11:26
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房屋稅制的是與非
房屋稅制的是與非(完整版)
正心不動產估價師聯合事務所 黃昭閔所長、許信強副所長
這段時間房屋稅的議題蔚為風潮，從之前有一名在新北市的律師宣稱因房屋稅之稅基沒有扣除地價，有重複課稅情形，且申覆成功，後又有陳冲前院長一篇「房屋稅不可增只能廢」的投書，以及台灣法學基金會的謝哲勝教授，也持同樣論點；在此同時，一些政府官員的發言，又都語焉不詳，除了否認重複課稅，也說不出的所以然來，兩相對照之下，房屋稅的對錯似乎高下立判。但真的是如此嗎?
陳冲前院長的投書內容，分析了兩件事情，其論點一係「現行房屋稅條例第三條以房屋價值為稅基是錯誤的做法」，論點二是「稅基之計算，未扣除地價，有重複課稅之嫌」，這兩個觀點是對是錯?在不動產估價師的眼中又看出了那些事情呢?從結論來說，其第二論點是對於法令錯誤解讀而造成的結果，而第一論點的對錯是個人觀點與認知問題，並無絕對。
由於「重複課稅」這樣的名詞過於聳動，所以我們就從這邊開始吧。陳前院長於該文中寫道：『房屋稅條例第十一條第一項是評定房價的法源，其第三款謂地方政府評定房價時可「按房屋所處街道村里商業交通情形」為標準，俗稱為「路段率」，但房屋所座落「路段」之價值，其實早已反映在地價稅上，再次援引，明顯又是重複課稅。更何況同法條後段也明文規定房價的評定應「減除地價部分」，表示立法者已明知房價評定時應排除地段因素，如此矛盾立法已屬可笑，而地方政府又利用「路段」把扣除之地價又加回來，豈不更顯荒唐。』是嗎?是矛盾立法嗎?房屋稅條例於民國56年3月28日全文修正公布施行後，對於稅基的評定與公告的內容，一直沒有大幅的變動與修正，直到90年5月29日因廢省而修正核定程序及修正成為定期重行評定價格外，對於評定房屋標準價格的主要內容，可以說是完全沒有變動，一套維持了將近50年的法令內容，都沒有人發現它錯了嗎?不，它沒錯，是解讀的人錯了！是陳前院長錯了！
- Sep 03 Sat 2016 20:00
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105.09.03 台中市政建設參訪活動
台中市政府於105年9月3日舉辦市政建設參訪活動，特邀請黃昭閔所長在列之台中市政府市政顧問群，
與林佳龍市長賢伉儷一同造訪近期開館營運之國家歌劇院，以及2018年臺中世界花卉博覽會之展館預定地。
以下為參訪活動照片：
- Sep 02 Fri 2016 13:00
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105.09.02 黃昭閔所長接受全國廣播『安心成家』節目專訪
黃昭閔所長於105.09.02受邀至全國廣播M-Radio，接受『安心成家』節目專訪!
暢談大台中不動產交易動態平台成立構想，以及105年Q2大台中房市交易量分析，
該節目訂於105.09.03(六) 上午11點於 FM106.1播出。
以下為本次專訪活動照片：
- Aug 31 Wed 2016 17:00
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振興台灣經濟─不動產持有稅制論壇
台中市不動產聯盟協會於105年8月31日假嶺東科技大學舉辦【振興台灣經濟─不動產持有稅制論壇】
特邀請產、官、學界就不動產持有稅問題提出建言
黃昭閔所長以台中市不動產聯盟協會創會理事長身分擔任本次論壇與談人
以「估價師看房屋稅爭議」為題發表演說
活動照片如下：
- Aug 29 Mon 2016 16:30
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太平洋房屋台中區加盟總部講座
本所宋明一估價師於8/25受邀至太平洋房屋台中區加盟總部舉辦專題講座，
以「房市各類指標與數據分析」為題發表專題演講，
演講大綱：
1.如何對房市進行分析
總體經濟→區域市場→個案市場
- Aug 22 Mon 2016 14:19
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台中律師公會中區在職進修課程講座
