避開多殺多 西屯南屯市區價穩量縮近1年消費者最在意的問題，就是房價到底跌了沒有，根據正心不動產估價師聯合事務所的統計數據顯示，房價的確跌了，不過並非全面降價，其中北屯區是價格領跌區，不過西屯、南屯等市區，則呈現價穩量縮態勢。
往年台中市每個月的買賣移轉棟數，都有4000戶左右的水準，近1年除了去年11、12月的避稅潮、交屋潮，其餘全都跌到3000戶以下。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，現在買房的除了有剛性需求的自住族群，就剩下長期投資客，他們只要最好的物件，非常挑剔，而且一買就會放5~10年。
量大區域最好別碰
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔分析，若將台中大樓和公寓成交單價從少到多排序，可看出高價位區因持續有指標建案交屋，單價維持高檔，中價位區因成交量大減，價格落點也下滑，低價位區因屬於剛性需求，價格有撐，今年第2季單價甚至微幅上漲。此外，供給量過大的區域，因購屋族可挑選的物件多，易面臨多殺多的局面，如北屯廍子、西屯12期。
因前行政院長陳冲批評房屋稅制引發一連串的討論，自民國2014年起，台北市、新北市、高雄市、桃園市等各地方政府即陸續調整房屋稅的「房屋標準單價」，今年起台南市也跟近調漲，而且還將回溯民國90年7月以後取得使照的房屋，因此惹來不少民怨。明年輪到台中市調整房屋稅，該如何調？調整幅度大小為何？市民和建商已經開始關心。
民眾購買房屋後，每年都必須向地方政府繳納的持有稅包括房屋稅與地價稅兩種，房屋稅的計算公式為：核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率，其中核定單價是標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價，地方政府依房屋稅條例規定，每三年調整一次房屋標準單價；地價稅的計算公式則為：申報地價(公告地價八折) X面積X稅率，公告地價同樣為三年調整一次。
目前6都當中，除台中市以外，已陸續調高新屋標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，新屋的房屋稅將因而增加。台中市地方稅務局長吳蓮英表示，2014年度各縣市的房屋稅都有調漲，而台中則是未漲，至於明年的房屋稅調整將研擬各種方案，訂定出平衡、合理的稅率。市長林佳龍日前也表示，稅收費率還是得依法行政，在合乎規定的範圍內與民意取得平衡，強調「該升則升、該降則降」。
在最新揭露的估價師事務所月報以及國泰房地產指數中，對於下半年的房市景氣都抱持著保守觀望的態度，不過處於銷售最前線的建設公司業者卻紛紛表示近期看屋人潮明顯回籠了！整體分析又以市區低總價自住宅以及蛋白區平價個案表現較佳。
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。今年上半年歷經房地合一稅制實施、總統大選等干擾因素，買賣量大幅減少，但在央行3月分進行房市鬆綁、降息等措施，建商讓利消息頻傳的情形下，首購、自住型買家逐漸進場，買賣數量自3月起有回溫的趨勢。在買賣移轉登記數量部分，7月登記棟數為2,809棟，雖相較上月增加2.8%，但與去年7月相較仍年減25%，顯示房市動能仍偏低。
市區案量縮 外圍區低總表現佳
另外根據2016年第2季國泰全國房地產指數資料顯示，跟上一季比較起來呈現價跌量穩的趨勢。綜觀2016年第二季，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，顯示市場剛需求仍在。只不過目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下，對房市信心普遍不足，市場上個案「以價取量」情形漸增，台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。
慎始，是黃昭閔所長相當重視的理念，不論是與人的相處還是在工作上，基礎要先慎重地踏穩，才能勇往直前，就像謹慎地挑選員工、要求員工的品質，同時也必須不斷提升自己的能力，和同仁一起成長，這樣事務所的能力、鑑價品質也會跟著提昇。
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前共同發布「105年第一季大台中房市季報」，經由分析交易量與價格，顯示第一季台中房市呈現量縮價微跌的狀態。
2016-06-21 16:39:26 經濟日報 記者宋健生╱即時報導
正心、大中不動產估價師聯合事務所，共同發布「今年第1季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示第1季台中房市呈現「量縮價微跌」的狀態。
近來有房仲業者指稱，經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月開始，房市出現買氣加溫、交易量增，甚至房價回升、房市已經築底回檔等情形。但根據實價登錄資料顯示，全台六都的第1季總成交量僅3.2萬戶，創11年來新低，且台中市第1季成交量，與去年同期相比，仍減約3成，顯示當前房市動能仍顯不足。故上述說法應僅屬該業者本身公司、加盟店頭內部買賣成交資訊，只能代表個別公司的業務情況。
此外，對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台，此次季報亦提醒民眾，該類估價平台僅利用歷史資料進行電腦模擬，而在實際查詢時，因歷史資料與查詢當時的時間落差，常造成推估的房價，與現況有不少差異。在房市反轉之際價，自動估價的結果，往往與市價發生偏離，民眾援用其結果時，容易產生誤判，建議仍宜謹慎為之。
根據正心、大中不動產估價師聯合事務所最新發佈的大台中房市季報資料顯示，台中市太平區第一季住宅成交總價以500~1,000萬元為主，2015年Q4因有鉅虹，「曙光之旅」、大毅「樹幸福」、和宜「寓上樂灣」等指標性新建案交屋，致當季之單價明顯上漲。而今年第1季表現則是高價位產品呈現平穩、低價位產品單價呈現下跌之趨勢。
台中太平區人口活動主要集中在西側，其中又屬北側的樹德、樹校商圈商業活動較為頻繁，近年因中山路日益繁榮，店家不斷進駐，三個商圈逐漸融合發展出北太平生活圈，為區域房市注入不少動能，跟據實價登陸資料顯示，太平區500~1000萬之間的產品佔成交比例最大，因此吸引銓威、順天、親家等建商鎖定首購、首換族群推案。
星巴克 UNIQLO 愛迪達 進駐中山路
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，結果顯示房市景氣正逐步回升中。
此次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現回升現象。
工商時報【陳玄】
居住是民眾的基本需求，一般人一生之中，至少可能買房賣屋一次，對於一般民眾來說，買賣房屋可能是人生中最重要的財務行為，然而在決策時，卻因為經驗、專業度不足，往往只能碰運氣來買賣房屋；尤其處在現今數據爆炸的時代，市面上充斥著許多未整理過的資料或有特定立場的訊息，往往教人無所適從，而房地產市場不僅產品類型眾多、交易資料龐大、牽涉的因素複雜、且市場變化相當迅速，一般民眾普遍不具備房地產的專業知識，難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。
有鑑於此，台中市地政局、台中市不動產估價師公會、逢甲大學土地管理學系等產官學界，於104年起，即著手進行「房地產交易動態資訊平台」的籌組建置，並委由正心與大中不動產估價師聯合事務所作為執行單位，定期發布大台中房市分析報告。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與市場變動的解讀最具公信力，而估價師除了本身的專業外，亦應負有社會責任，以彰顯估價師的核心價值-「藉由公允價格促進房市健全發展」；因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓民眾接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析報告的初衷。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔為讓市民接收到更客觀公允的市場訊息，將定期發布大台中房市分析月報。圖／黃繡鳳
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布105年4月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，創不動產估價業界首例。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，現在是大數據的時代，且房市特性，不僅交易資料龐大、產品類型多、牽涉的因素複雜，再加上市場變化迅速，一般民眾難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。
臺中市不動產聯盟協會上周五（22日）在逢甲大學，舉辦第8屆「大臺中2016不動產高峰論壇」。圖／劉朱松
編者按：總統大選後，台灣首位女總統蔡英文，即將在5月20日上任，未來新政府房地產政策，及中央與地方政府的重大建設議題，將攸關大臺中房地產業發展前景。在此之際，臺中市不動產聯盟協會上周五（22日）在逢甲大學，舉辦第8屆「大臺中2016不動產高峰論壇」，藉由產官學齊聚一堂，共同為房地合一稅後，如何健全房市，提出建言及獻策。
大臺中2016不動產高峰論壇：
左起楊祥銘估價師（左1）、陳岳嶺估價師（左2）、曾郁凱估價師（左3）、江東融估價師（左4）、張子亮理事長（左5）、台中市政府地政局長張治祥（左6）、黃昭閔理事長（左7）。右起許信強估價師（右1）、邱仕皇估價師（右2）、江晨旭估價師（右3）、陳諶估價師（右4）、逢甲大學土管系主任陳建元（右5）。圖／陳玄
（編者按）由台中市不動產估價師公會、台中市政府地政局與逢甲大學土地管理學系共同主辦的「土地徵收的公平與正義研討會」，10月17日假逢甲大學盛大舉行。內政部地政司長王靚琇、台中市政府地政局長張治祥與逢甲大學土管系主任陳建元全程參與，產官學齊力探討土地徵收制度。
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔：
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔（左五）及估價師們，上周六在「追求合理的土地利用與價格研討會」上，與內政部地政司長王靚琇（左六），及台中市地政局長張治祥（左四）等人，合影留念。圖／劉朱松
市價徵收制度於2012年9月1日正式上路之後，土地正義的腳步雖往前邁進了一大步，然而人民對自身財產權的保護意識抬頭，新的土地徵收補償市價查估辦法卻未能有一套完善、合理的估價模式，導致土地被徵收人對補償價格異議不斷，不滿與抗爭事件屢見不鮮。因此，市價如何有效查估，讓各界都能夠認同、信服，成為各級縣市政府、查估單位與需地機關的一大課題，也是繼苗栗大埔、美河市聯合開發事件後，社會大眾相當關注的焦點。
台中市不動產估價師公會、台中市政府地政局、逢甲大學土地管理學系等產官學界，為讓這個為德不卒的政策，因市價查估所衍生的爭議問題，就制度面與執行面提出具體建言，於10月17日（六）早上九點至下午六點，假逢甲大學學思樓第九國際會議廳，以「土地徵收的公平與正義」為題，聯合舉辦研討會。
由大台中不動產聯盟主辦的不動產高峰論壇，15日假逢甲大學舉行，產官學齊聚，場面熱鬧。圖／黃繡鳳
政府打房動作不斷，房市景氣混沌未明，造成不動產相關行業人心惶惶，因此今年的不動產高峰論壇，人潮洶湧，產官學研也紛紛發表見解，場面相當熱烈。
中部房市年度盛事「不動產高峰論壇」，將在8月15日下午一點M於逢甲大學舉行，今年在2位名嘴加持下，更是報名大爆滿。圖／黃繡鳳
中部房市年度盛事「不動產高峰論壇」，即將在8月15日下午一點於逢甲大學育樂館舉行。
經濟日報103年8月16日 星期六 刊摘
中市不動產估價師公會理事長 黃昭閔:
「地政界小巨人」台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔，今年將台中市不動產聯盟總召的棒子交給台中市不動產仲介公會理事長林金雄，並由林金雄宣布更名為「大台中不動產聯盟」，看著高峰論壇舉辦至今轉眼第7年，深有感觸。
黃昭閔說，2008年台中市不動產估價師公會獨立舉辦產官學同台的論壇，沒想到進而催生2010全台首創的組織-大台中不動產聯盟，聯盟成員也從10個增加到現今30個，且年年舉辦活動，充分展現中部地方不動產界的熱情與活力。
