正心不動產估價師聯合事務所

105年10月份大台中房市分析月報

正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一。圖／黃繡鳳

    正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布「105年第2季大台中房市季報」，經由估價師分析交易量體與價格，顯示第2季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。

大台中房市第二季表現  量回溫、價微跌

    正心、大中不動產估價師聯合事務所於9月2日共同發佈「105年第二季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄…等資料作為分析基礎，經由估價師分析交易量體與價格，顯示第二季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。

壹、量體分析

105年Q2大台中房市分析季報

105年8月份大台中房市分析月報

105年7月份大台中房市分析月報

房市動能不足 低總價住宅當道

　　正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布7月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，自去年12月達到高點後，今年1、2月登記數量大幅下降，於3月份央行宣布鬆綁房市信用管制並降息後，帶動交易量自3月起出現回升，但比較今年3~6月買賣登記棟數，較去年同期仍減少約17%，房市動能仍顯不足。

　　由於大樓與透天厝的交易量約佔台中市整體建物交易量的八成， 故大樓與透天厝的交易量，對於反映整體市場的趨勢具有相當的代表性。單以大樓的新成屋(2年內)而言，今年1~4月低總價(1,000萬以內)交易量佔57.9%，較去年(104)增加約2.1%；高總價(2,000萬以上)交易量佔12%，較去年(104)減少約2.5%。而就透天厝的新成屋(2年內)部分，今年1~4月低總價(1,500萬以內)交易量佔61.6%，較去年(104)增加約4%；高總價(2,000萬以上)交易量佔24.3%，較去年(104)減少約4.5%。　

台中第一季  量縮價微跌

　　　正心、大中不動產估價師聯合事務所日前共同發布「105年第一季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示第一季台中房市呈現量縮價微跌的狀態。

　　　對於近來有房仲業者指稱經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月份開始，房市出現買氣加溫、交易量增加、甚至房價回升、房市已經築底回檔；但根據實價登錄的資料顯示，全台六都的第一季總成交量，僅3.2萬戶，創11年來的新低，且台中市第一季的成交量，與去年同期相比，仍年減約三成，顯示當前房市動能仍顯不足。故上述說法應僅屬該業者本身公司、加盟店頭內部買賣成交資訊，只能代表個別公司之業務情況。

　　此外，對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台，此次季報亦提醒民眾，該類估價平台，僅利用歷史資料進行電腦模擬，而在實際查詢時，因歷史資料與查詢當時的時間落差，常造成推估的房價，與現況有不少差異，在房市反轉之際，自動估價的結果往往與市價發生偏離，民眾援用其結果時，容易產生誤判，建議仍宜謹慎為之。

105年Q1大台中房市分析季報

105年6月份大台中房市分析月報

105年5月份大台中房市分析月報

估價師分析月報  105年5月台中市場行情

　　正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現交易量回升現象。

　　　據瞭解，目前市場仍充斥大量游資，央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後，多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件，如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案，以吸引購屋族群青睞。而建商為適應當前景氣情況，降低購屋門檻，除推出小坪數建案外，亦有部分建商為刺激買氣，若購屋者的自備款不足，在扣除貸款後，自備款不足的部分，由建商無息借貸3年，降低購屋者的自備款壓力。

　　　正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，自年初以來，歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素，致交易量大幅萎縮，然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息，以及銀行與建商陸續提出優惠專案後，由於自住的剛性需求，使得首購、換屋族群出籠，為3、4月的交易量緩步回升的主因。然而，今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月，相較去年同期仍萎縮10%，顯示房市仍處於相對低檔狀態，且新政府上任在即，後續房市發展仍待持續觀察。

105年大台中總體房市第一次季報

105年4月份大台中房市分析月報