正心不動產估價師聯合事務所

大台中房市第二季表現  量回溫、價微跌

    正心、大中不動產估價師聯合事務所於9月2日共同發佈「105年第二季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄…等資料作為分析基礎，經由估價師分析交易量體與價格，顯示第二季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。

壹、量體分析

       買賣移轉登記棟數自104年第四季高點後，於105年第一季出現大幅下降，第二季的移轉量(8708棟)則出現回溫現象，買賣移轉登記棟數季增39%，但相較去年同期，仍年減17%。而新成屋(第一次登記)棟數則出現逐季下滑趨勢，自104年第四季之6,662(棟)，降低至105年第一季之4,343(棟)，再減至第二季之2,040(棟)。

圖1、台中市長期買賣登記棟數趨勢(季)

【資料來源：台中市地政局】

        依據實價登錄資料，比較105年第一季與第二季資料，在交易量部分季增30%，交易總金額則季增40%；但若比較105年第二季與去年同期(104年第二季)資料，顯示交易量部分年減18%，交易總金額則年減15%。

圖2、台中市105年第二季成交數量與總金額

【資料來源：實價登錄(統計土地+建物，並篩除特殊交易情況。)】

貳、價格分析

    依實價登錄資料進行分析，於土地單價部分，105年第二季之商業區、農業區呈現微幅下跌，住宅區、工業區單價呈微幅上漲趨勢。

    於住宅建坪單價部分，大樓、華廈單價微幅下跌，透天厝、公寓單價呈微幅上漲趨勢；住宅總價部分，透天厝小幅上漲，大樓、華廈呈現微幅下跌，公寓則呈持平，整體呈現微幅下跌趨勢。

圖3、台中市長期土地交易單價趨勢(季)

【資料來源：實價登錄】

圖4、台中市長期住宅建坪單價趨勢(季)

【資料來源：實價登錄】

圖5、台中市長期住宅產品總價趨勢(季)

【資料來源：實價登錄】

參、105年第二季大台中房市呈量回溫、價微跌

    正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，統計今年前半年全國的買賣移轉棟數將近11萬棟，然近10年來上半年買賣移轉棟數平均約為18萬棟，以此來看，今年上半年房市交易量尚未達近10年來同期之60%，顯示當前房市仍處於低迷狀態。

       就本季交易量體與價格分析結果而言，105年第二季台中房市呈現量回溫、價微跌之現象，交易動能尚顯不足，而近期國內整體經濟景氣有逐漸回  溫現象，未來是否會轉化為房市動能，仍需持續進行觀察。

發稿單位：正心不動產估價師聯合事務所

發稿日期：105年9月2日

聯 絡 人：宋明一

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